咸宁中介合同纠纷律师_钱谱

中介费该不该退、跳单后还要不要付，先看中介有没有促成这笔交易、委托人有没有绕开中介成交。钱谱在咸宁核对时，咸宁中介合同纠纷律师会先看委托书和成交合同，核对不构成委托。

纠纷类型列表

• 二手房没有成交，中介拒绝退还已收的中介费
• 看房后委托人绕开中介与同一卖方签约，中介主张跳单
• 中介费比例在格式合同里，委托人认为没有提示
• 租赁中介介绍成功后，一方拒付约定报酬

本页只处理居间促成和中介报酬。房屋买卖价款、租赁押金不在这里展开。

全流程法律服务

先把中介合同、看房记录、成交合同和付款放在一起，确认成交对象是不是中介介绍的同一人。未成交的，再看合同对退费怎么写。适合起诉的，再说明被告住所地。只有看房照片、没有成交合同的，不先说跳单成立。

办案本地优势

咸安二手房中介纠纷，可以把看房确认单带到金桂路核对。咸安区人民法院审查中介费，常见顺序是先看是否促成合同成立，再看跳单是不是同一房源、同一相对人。格式条款排除退费的，还要看有没有提示。

【法律要点解析】

一般情形，个案有差异。下面只说明咸宁法院审查中介合同时常见的顺序，不能当成看过房就一定要付中介费。

法律依据

一般情形，个案有差异。中介合同对照民法典合同编居间合同的规定。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未促成的，不能要求支付报酬，但可以要求支付必要费用，必要费用要有凭证。

诉讼时效

一般情形，个案有差异。报酬或退费请求一般适用三年诉讼时效，从成交日、拒绝退费之日或知道跳单之日起算。不能从第一次看房日起算全部权利。

管辖规则

一般情形，个案有差异。管辖一般看被告住所地或中介事务履行地。房子在咸安、中介公司注册在外地的，要看条款和实际带看地，不能默认咸安一定受理。

法院审查重点

一般情形，个案有差异。咸安区法院审查跳单，通常先看委托人是否利用了中介提供的信息、最终合同相对人是否同一。只是同一小区的另一套房，往往还不能直接认定跳单。

原告主张及证据

一般情形，个案有差异。中介主张报酬，要准备委托合同、带看记录、成交合同。委托人主张退费，要准备未成交证明和付款记录。

被告抗辩及证据

一般情形，个案有差异。委托人常主张中介未尽核实义务、房源不实、条款未提示。这些抗辩要有虚假信息的证据，不能只说费太高。

FAQ

咸宁没有买成，中介费是不是都要退？

未促成合同成立的，报酬请求通常缺少依据。已经发生的必要费用是否扣除，要有票据。不能在咨询时答应全额退回。

咸宁绕开中介和同一卖方签约，算不算跳单？

要看签约对象和房源是不是中介提供的同一标的，以及有没有利用中介信息。只有时间接近、对象不同的，还不能直接认定。

咸宁中介合同写死不退费，还有没有讨论余地？

格式条款是否提示、是否排除主要权利，要单独看。不能只凭一行小字下结论，仍要看材料和案情。

咸宁租赁中介和二手房中介，报酬规则一样吗？

都看是否促成合同成立，但必要费用和约定比例不同。要把对应的委托书分开核对。